Отзывы на страхование
Справочник по страхованию
для страхователей и страховщиков

Защищает ли современное законодательство Великобритании интересы арендаторов и арендодателей в равной степени? Законы Англии об аренде недвижимости и ипотеке, переход страхового интереса при огневом страховании. Договоры аренды и страхования от огня. Законы про аренду и отзывы на страхование.

Законы про аренду - Интересы арендатора в договоре страхования

 -  - 
, рейтинг=4.4 в отзывах

Страховки: страхование от огня при аренде


Интересы арендатора в договоре страхования
, 144 отзыва


Современное законодательство Великобритании и страховая практика предотвращают большинство негативных последствий для участников сделок с недвижимостью. При ипотеке сегодня применяется статья закона о собственности 1925 года, который написан современным и ясным языком. Статья 108 закона гласит, что если недвижимость, выступающая в качестве залога при ипотеке, пострадала от пожара, кредитор может восполнить потери по договору огневого страхования, заключенному заемщиком. Что касается договоров купли-продажи недвижимости, то статья 47 закона о собственности разрешает покупателю недвижимости восполнить потери по договору страхования продавца. Кроме того, сегодня положение о «переходе страхового интереса» включается практически в любой договор страхования от пожара, заключенный продавцом. Это позволяет защитить покупателя недвижимости в период между заключением контракта и вступлением его в силу.

Законы об отношениях арендатора и арендодателя

Начиная с 90-х годов в Англии было принято большое количество законов, регулирующих отношения арендодателя и арендатора. Однако современные договоры страхования от огня и договоры аренды все еще защищают только интересы арендодателя. Поскольку подавляющее большинство договоров страхования заключаются арендодателем (хотя зачастую за счет арендатора), арендодатель единолично распоряжается страховыми выплатами. Огневое страхование на имя арендодателя и арендатора позволяет арендатору контролировать расходование страховых выплат, однако такой вид договора страхования используется очень редко при договорах аренды.

Даже если договор аренды содержит положение о страховании недвижимого имущества от пожара и восстановлении его в случае повреждения огнём, существует возможность, что арендатор, который оплачивает страховку, не сможет возместить ущерб, причиненный в результате пожара, если, например, арендодатель обанкротится и выплатит страховую сумму кредиторам. Более того, согласно общепринятым правилам, если здание пострадает от пожара, договор аренды автоматически не прекращается и арендатор должен будет продолжать оплачивать аренду, даже если очевидно, что здание не будет восстановлено.

Защищает ли современное законодательство интересы арендатора?

Таким образом, положения статьи 83 не полностью заменены современным законодательством. С развитием страхового законодательства статья 83 устарела для договоров ипотеки и купли-продажи недвижимости. Однако она до сих пор является единственной защитой для участников договора аренды, а именно для арендаторов, в следующих ситуациях: если они хотят не допустить, чтобы страховые выплаты пошли на погашение долга перед кредиторами арендодателя, или если арендодатель не восстанавливает недвижимость после пожара, но настаивает на продолжении выплаты арендной платы арендатором. В этих случаях очевидно преимущество статьи 83, поскольку в случае ее применения, здание, за которое арендатор выплачивает аренду, будет восстановлено.

Интересы арендатора в договоре страхования


  • Быстрый поиск по сайту:

    • Введите слово или целую фразу
    • Поделитесь ссылкой с друзьями
Ссылка http://insurancestrahovanie.company/interesy-arendatora-dogovore-strahovaniya-zakony-contract-laws.html
  Рейтинг@Mail.ru Страховка в Москве
Страхование автомобилей в СК
Россия, 119019 г.Москва
ул.Новый Арбат д.10
Отзывы на страхование - http://insurancestrahovanie.company/interesy-arendatora-dogovore-strahovaniya-zakony-contract-laws.html © Москва 2014-2018