Договор страхования ипотеки - Ипотечное страхование и риски

Страховки: виды ипотечного страхования

Ипотечное страхование и риски, 174 отзыва

Обязательным условием получения ипотечного кредита в банке является ипотечное страхование, которое предназначено для обеспечения возврата кредита в случае невозможности погашения его заемщиком. Ипотечное страхование включает 3 основных вида страхования: страховка самого жилья, под залог которого банк выдал кредит; страховка жизни и здоровья заемщика и титульное страхование. Рассмотрим подробнее эти виды ипотечного страхования.

Ипотечное страхование: виды и риски

Срок действия договора ипотечного страхования, обычно, составляет столько же, сколько и срок ипотечного кредитования, что и понятно – банк хочет быть уверен, что в течение всего срока кредита, чтобы ни случилось с залоговым имуществом, заемщиком или правом собственности заемщика на это недвижимое имущество, кредит будет возвращен. Из перечисленных трех видов ипотечной страховки – титульного, жизни и здоровья заемщика и недвижимости, которая является залогом, – обязательным является только последний, а, именно: страховка недвижимости от повреждения и уничтожения.

Страхование недвижимости при ипотечном страховании

Страховая сумма при ипотечном страховании недвижимости должна быть не меньше, чем сумма кредита. В большинстве своем банки настаивают, чтобы страховая сумма превышала сумму кредита на 10%. Однако, если страховая сумма при ипотечном страховании недвижимого имущества, не превышает суммы ипотечного кредита, то, в случае повреждения или уничтожения заложенного имущества, всю страховую выплату получает банк в счет уплаты кредита, а заемщик не получает ничего.

Поэтому, многие заемщики страхуют недвижимость на полную стоимость с тем, чтобы при наступлении страхового случая получить какую-то сумму – эта сумма будет составлять разницу между суммой страхового возмещения и остатком кредита в банке, который будет погашен страховщиком. Основными рисками, от которых страхуется недвижимость, являются пожар, залив жидкостью, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц, скрытые дефекты здания, о которых страхователь не знал на момент заключения договора ипотечного страхования.

Титульное страхование и страхование жизни и здоровья

Страхование жизни и здоровья, как и титульное, не являются обязательными, однако банки, как правило, настаивают на их страховании. Титульное страхование – это страхование риска утратить право собственности на заложенное недвижимое имущество, если сделка по приобретению недвижимости будет признана незаконной. Этот вид ипотечной страховки неактуален для жилья, которое приобретается в новострое. Срок договора титульного страхования определяется банком, но он не может быть меньше 3 лет – срока исковой давности по недействительным сделкам. Некоторые банки требуют страхования титула на весь срок ипотечного кредитования.

Страховка жизни и здоровья заемщика при ипотечном страховании необходимо банку, чтобы быть уверенным, что ипотечный кредит будет возвращен даже в случае смерти заемщика или утраты им здоровья, что сделает его неплатежеспособным вследствие потери трудоспособности. Заемщик также заинтересован в этом виде ипотечной страховки, особенно, если учесть, что срок ипотечного кредита, как правило, достаточно большой – ведь при невозможности выплачивать кредит из-за болезни или в случае смерти заемщика, жилье останется в собственности его семьи, а кредит погасит страховая компания.

• Быстрый поиск по сайту:

  • Введите слово или целую фразу
  • Поделитесь ссылкой с друзьями