Сделки с недвижимостью - Страхование титула владельца недвижимости

Страховки: титульное страхование сша

Страхование титула владельца недвижимости, 174 отзыва

Прежде, чем приступить к детальному описанию титульного страхования и раскрыть принципы построения страховой защиты недвижимости, обратимся к мировому, в данном случае североамериканскому, опыту. Как уже говорилось, система регистрации в США не защищает права собственников недвижимого имущества. И это обстоятельство послужило основой для возникновения сначала широкой прослойки адвокатов, специализирующихся на подготовке сделок с недвижимостью, а в дальнейшем — и для развития института титульных страховщиков.

В настоящее время в США количество застрахованных объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, составляет более 90 процентов. А это значит, что на американском рынке титульного страхования практически отсутствует такое явление, как антиселекция, то есть формирование у страховщиков выборки наиболее высоких рисков с наибольшей вероятностью неблагоприятного исхода событий. Проще говоря, за страхованием обращаются подавляющее большинство собственников недвижимости, а не только те, кто узнал о каких-то проблемах с правом собственности на приобретаемое ими или находящееся в их собственности жилье или подозревает об их существовании. На состоявшемся в июне 2008 года в Москве Конгрессе по недвижимости присутствовали специалисты рынка недвижимости из США, которые осветили некоторые особенности системы страхования титула собственника, действующей в Америке.

Как работает страхование титула на недвижимость?

Титульное страхование в США (title insurance) основывается на двух принципах. Во-первых, оно бессрочное. Лицо, приобретшее в собственность объект недвижимости, страхует свой титул на него один раз и на весь срок владения объектом недвижимости. Новому собственнику, в том числе наследникам, придется страховать объект недвижимости снова, уже на свое имя. Во-вторых, нет фиксированной страховой суммы. Вернее, страховая сумма равна текущей страховой стоимости недвижимости, определяемой как денежная сумма, требующаяся для приобретения объекта недвижимости, равноценного тому, право собственности на который утрачено.

Теоретически это выглядит так. Например, 20 лет назад был приобретен дом за 100 тысяч долларов США. Дом был застрахован в том числе от риска утраты права титула на собственность. И вот кто-то подает иск в суд, и суд признает, что дом у его текущего владельца нужно изъять. За прошедшие годы цены на недвижимость изменились, текущая стоимость дома составляет 500 тысяч долларов США. Таким образом, по американским правилам пострадавший бывший собственник дома получит полмиллиона долларов США.

• Быстрый поиск по сайту:

  • Введите слово или целую фразу
  • Поделитесь ссылкой с друзьями