 Страховки: как застраховать свой титул?
Документы для заключения договора, 154 отзыва
Как застраховать право титула на недвижимость? При заключении договора страхования титульного права действует следующий порядок:
- выбирается объект недвижимости для покупки;
- собираются необходимые документы и представляются в страховую компанию для проведения предстраховой экспертизы (если сделку сопровождает риелтор, документы и всю информацию можно получить у него);
- по результатам предстраховой экспертизы устанавливается индивидуальный страховой тариф (могут быть оговорены дополнительные условия страхования);
- при согласии клиента с условиями заключается договор страхования, оплачивается страховая премия. При этом обязательства страховой компании возникают после государственной регистрации права собственности клиента на объект недвижимости.
Документы для заключения договора титульного страхования.
Теперь поговорим о тех документах, которые входят в пакет, представляемый в страховую компанию для заключения договора титульного страхования. В зависимости от вида объекта недвижимого имущества состав документов может меняться, отражая специфику заключения сделок и перехода права собственности именно на этот вид недвижимости. При страховании объектов жилой недвижимости к таким документам относятся:
Основные документы по сделке на право собственности.
В страховую компанию потребуется предствить следующий пакет документов:
- договор купли-продажи имущества, мены, дарения и т.д.;
- акт приемки-передачи (при наличии);
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- доверенность, если сделка осуществляется по доверенности;
- согласие супруга продавца и покупателя;
- справка из органов опеки и попечительства (при наличии детей в возрасте до 14 лет);
- справка БТИ (технический паспорт);
- акт оценки (при наличии);
- полная выписка из домовой книги;
- финансово-лицевой счет и т.п.;
Документы по предыдущим отчуждениям недвижимости.
При страховании объектов коммерческой недвижимости к таким документам относятся:
- учредительные, регистрационные документы собственников имущества (в том числе документы о смене организационно-правовой формы);
- документы, подтверждающие права собственности всех владельцев, получение, переход права собственности (договор аренды, договор передачи в собственность, выкупа, план приватизации, решение о наделении собственностью, о внесении имущества в уставный капитал, решения собрания акционеров, постановления, распоряжения государственных органов об отчуждении объекта недвижимости, разрешительная документация на получение и переход права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, акты, выписка из баланса и т.д.);
- документы, подтверждающие правомочия лиц на совершение сделок;
- если были судебные споры — исковое заявление в суд, судебное решение и т.д. (также документы, касающиеся досудебных споров между акционерами);
- если осуществлялась перепланировка или реконструкция здания, — соответствующие разрешительные документы;
- техническая документация на здание (экспликация, поэтажный план, справка БТИ и т.д.);
- документы, подтверждающие права на землю;
- акт оценки имущества или документ, на основании которого установлена стоимость имущества;
- отчет о проведении независимой юридической экспертизы чистоты права собственности на недвижимое имущество, если, по мнению страховой компании, такая экспертиза проводилась и была необходима.
Дополнительные услуги СК в договоре страхования титула.
Независимо от того, с какой страховой компанией собственник недвижимого имущества решил заключить договор титульного страхования, договор должен обеспечивать выполнение следующих условий со стороны СК:
- обеспечение финансовых гарантий возврата вложенных в недвижимость денежных средств, установление размера финансовой гарантии в пределах рыночной стоимости объекта недвижимости;
- обеспечение гарантий личной безопасности собственника недвижимости и защиты его бизнеса всеми имеющимися в распоряжении страховой компании средствами;
- включение в страховое покрытие всех возможных рисков, проявление которых влечет прекращение права собственности;
- юридическое сопровождение страхового адвоката на случай предъявления судебных исков к собственнику в течение всего срока страхования, отнесение расходов на юридическое сопровождение на страховую компанию;
- бесплатность проводимой в рамках договора страхования предстраховой экспертизы;
- возможность установления страховой суммы в любой иностранной валюте.
|  |
|
Быстрый поиск по сайту:- Введите слово или целую фразу
-
- Поделитесь ссылкой с друзьями
-
|
