Страхование титула - Страховка права на недвижимое имущество

Страховки: титул на недвижимое имущество

Страховка права на недвижимое имущество, 194 отзыва

Титульное страхование защищает собственника недвижимого имущества от всевозможных правовых коллизий, например от нарушений прав предыдущих владельцев, неучтенных наследников, иждивенцев, незаконности предыдущих сделок, поддельных документов, являющихся необходимыми для совершения сделки, ошибок регистратора, недееспособности сторон сделок, неправомочных решений суда и т.д. По закону страхование права на титул предусматривает защиту собственника в случае оспаривания его права собственности, а также в случае неблагоприятных последствий, возникающих после вынесения судом решения о лишении права собственности на недвижимое имущество. Страховая компания принимает на себя риск лишения титульным собственником недвижимости и берет всю полноту ответственности за последствия этого события. Срок исковой давности по договору страхования титула — 10 лет (статья 181 ГК РФ).

когда применяется страхование титула на недвижимость?

Страховка права на имущество применима в следующих случаях:
- при осуществлении сделок на вторичном рынке недвижимости;
- при приобретении недвижимости на первичном рынке в результате выкупа у государства;
- при приобретении инвестором прав на недвижимость в результате нового строительства или реконструкции;
- при кредитовании на приобретение (строительство) недвижимости или под залог имеющейся у заемщика недвижимости.

К рискам, включенным в страховое покрытие, обычно относится вступившее в силу решение суда, вынесенное по иску:
1) О признании сделки недействительной:
- из-за совершения ее несовершеннолетним;
- из-за совершения ее гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
- совершенной под влиянием заблуждения;
- в случае совершения ее неуполномоченным лицом либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий;
- из-за совершения ее гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки;
- из-за совершения ее гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;
- совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон сделки или вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
- по иску одного из собственников имущества, находящегося в общей собственности, по мотиву отсутствия у лица, продавшего имущество, полномочий от других собственников.

2) Об истребовании находящегося во владении третьих лиц недвижимого имущества собственником этого имущества, если оно выбыло из его владения помимо его воли.

Титульная страховка: от чего она защищает?

Важно понимать, что титульная страховка сможет защитить только от убытков, связанных с потерей прав собственности на весь объект недвижимости или какую-то его часть. Если после получения квартиры в собственность возникнет обременение или ограничение права собственности правами третьих лиц, это не будет относиться к страховому случаю, такие риски покрываются отдельным страхованием, относящимся к страхованию финансовых рисков. Например, если после приобретения жилья выяснится, что ранее зарегистрированный на этой площади гражданин, не имевший прав собственности, но прописанный, вернулся из мест лишения свободы и ему негде жить, то в соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации он имеет право проживания в квартире. При этом не возникает посягательств на право собственности, и, следовательно, титульное страхование не действует.

Таким образом, страхование права на недвижимое имущество защищает от убытков, возникших в результате возникновения следующих обстоятельств:
- нарушение прав третьих лиц (неучтенных наследников, несовершеннолетних детей, предыдущих владельцев и т.д.);
- незаконность предыдущих сделок;
- неправомочность сторон по предыдущим сделкам;
- подделка или подлог документов, являющихся необходимыми для совершения сделки;
- мошенничество;
- ошибки, допущенные государственным регистратором;
- недееспособность сторон по сделкам;
- незаконность владения недвижимым имуществом предыдущими собственниками;
- неправомочные решения суда и другие обстоятельства.

Как рассчитываются страховые тарифы и страховая сумма?

Индивидуальный страховой тариф рассчитывается по результатам предстраховой экспертизы и зависит от:
- количества и вида сделок по отчуждению объекта недвижимости;
- срока действия договора страхования;
- полноты пакета представляемых на предстраховую экспертизу документов;
- участия риелтора;
- того, удостоверена сделка нотариусом или совершена в простой письменной форме.

Размер страховой суммы может быть рассчитан в размере действительной (рыночной) стоимости недвижимого имущества, определенной на основании:
- стоимости строительства аналогичного недвижимого имущества в данной местности за вычетом износа;
- стоимости приобретения аналогичного недвижимого имущества, находящегося в том же эксплуатационно-техническом состоянии в данной местности (с учетом его конкретного места нахождения — района города, улицы и т.п.);
- соглашения сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Основанием для выплаты страхового возмещения является вступившее в законную силу решение суда и внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

• Быстрый поиск по сайту:

  • Введите слово или целую фразу
  • Поделитесь ссылкой с друзьями