Титул на недвижимость в США - Особенности титульного страхования

Страховки: стоимость страхования титула

Особенности титульного страхования, 114 отзыва

Стоимость услуги по титульному страхованию составляет от 0.4 процента от страховой суммы, равной страховой стоимости недвижимости на момент заключения страхового договора на титул собственника, плюс сервисный сбор в размере 250 долларов США. При этом надо заметить, что практически ни одна сделка с недвижимостью не обходится без участия агента по недвижимости и специализирующегося на таких сделках страхового юриста, расходы на оплату услуг которых, традиционно дорогих, не входят в эту стоимость.

На первый взгляд, условия страхования титула (realty title insurance) и стоимость страховки более, чем привлекательные и необременительные. Но это только в теории и с учетом специфики рынка титульного страхования в США. На практике же в собственности у того или иного лица за редким исключением объекты недвижимости находятся не более пяти лет в силу очень мобильного рынка труда, особенностей рынка ипотеки и использования объектов недвижимости как своего рода инструмента денежных накоплений: продвигаясь по служебной лестнице и получая все более высокое вознаграждение за свою работу, средний американец раз в несколько лет приобретает все большую, лучшую и более удобно расположенную недвижимость во все более престижном районе.

Особенности титульного страхования в США

Напомним, что в США социальный статус имеет очень большое значение. Да и родовых поместий и замков, которые на протяжении нескольких поколений принадлежали бы одной семье, мизерное количество, не влияющее на структуру рынка недвижимости в США. При этом, по статистике, в США только 17 процентов семей живут с взрослыми детьми, в отличие от России, где таковых 45 процентов (данные приведены за 2006 год). По выходе на пенсию, как правило, все начинает происходить в обратном порядке: время от времени недвижимость продается, приобретается более скромное и менее статусное жилье. К тому же и произошедший мировой финансовый кризис наверняка внес свои существенные коррективы — вряд ли возможно с уверенностью утверждать, что приобретенный 20 лет назад за 100 тысяч долларов США дом из нашего примера сейчас стоит 500 тысяч долларов США, скорее наоборот.

В сложившейся ситуации эта особенность титульного страхования в США может сыграть с потерявшим право собственности на недвижимость ее бывшим владельцем злую шутку — вместо 500 тысяч долларов США он получит возмещение в размере «всего лишь» 100 тысяч долларов США (кавычки здесь поставлены намеренно, так как получив даже такую страховую выплату, лицо, понесшее убытки, может позволить себе приобрести на рынке недвижимость, сопоставимую с той, которой он лишился).

Стоит упомянуть еще об одной очень важной причине, по которой страхование титула в США выглядит таким доступным: в США, как уже указывалось, рынок титульного страхования чрезвычайно развит, на нем действуют страховые компании, специализирующиеся исключительно на титульном страховании, страховые резервы которых достигают поистине гигантских сумм. Число же страховых случаев и, соответственно, совокупная сумма выплачиваемого страхового возмещения относительно невелики, что позволяет титульным страховщикам работать с гарантированной прибыльностью и при таких условиях страхования титула на недвижимость.

• Быстрый поиск по сайту:

  • Введите слово или целую фразу
  • Поделитесь ссылкой с друзьями