Добровольно-обязательно - Титульное страхование: страховая сумма

Страховки: стоимость страховки титула

Титульное страхование: страховая сумма, 104 отзыва

Титульное страхование в России – это не массовый вид страхования и, в основном, применяется при ипотечном кредитовании, т.к. страхование титула является обязательным условием получения ипотечного кредита. Однако и в этом случае есть, как говорят, «обязательная и произвольная программа».

Обязательное страхование титула и добровольное

«Обязательная программа» – это требование банка застраховать титул при выдаче ипотечного кредита на сумму этого самого кредита. Однако, следует иметь в виду, что при наступлении страхового случая, если сумма договора титульного страхования покрывает только сумму ипотечного кредита, всю сумму возмещения получит банк. Поэтому, если вы заключили договор титульного страхования на сумму долга банку, то банк в любом случае вернет свои деньги.

А как же тогда ваши собственные вложения и затраты на приобретение недвижимости? Их вы тоже можете защитить – и это уже «произвольная программа», – если к обязательному титульному страхованию, которое требует банк, осуществите еще и добровольное титульное страхование. Естественно, это потребует дополнительных затрат, но в случае, если сделка будет признана недействительной, эти затраты покажутся не такими уж и большими, по сравнению с суммой, которую вы можете потерять.

От чего зависит и какая стоимость титульного страхования

Обязательное титульное страхование по ипотечному кредиту зависит от суммы вашего долга перед банком, поэтому, она с каждым годом, по мере уменьшения суммы задолженности по кредиту, будет падать. Ставки на обязательное страхование титула ниже, чем на добровольное при всех прочих равных условиях. Добровольное страхование титула обойдется от 0,5% в год от стоимости объекта недвижимости, и будет тем выше, чем сложнее случай. В некоторых сложных случаях страховая компания может вообще отказать в титульном страховании.

Стоимость страхования титула в случае, если был только один собственник, либо недвижимость приобретена на первичном рынке, будет минимальной. Тогда как, если квартира перепродавалась более 3-х раз, то минимум в два раза больше при той же стоимости квартиры. На стоимость титульного страхования оказывает влияние и давность совершения последней сделки купли-продажи: чем больше давность, тем дешевле.

Размер страхового возмещения при титульном страховании

Чтобы получить страховое возмещение по договору титульного страхования при наступлении страхового случая, необходимо представить в страховую компанию определенный пакет документов, главным из которых будет решение суда о прекращении права собственности страхователя на все имущество, либо на часть застрахованного имущества.

Сумма страхового возмещения будет определяться на основании решения суда и зависеть от того, полностью или частично страхователь утратил право собственности на застрахованное имущество. Если страхователь будет лишен права собственности только на часть имущества – например, на одну комнату в квартире, – то сумма страхового возмещения будет не полной, а соответствовать стоимости имущества, на которое утеряны права собственности.

Учитывая высокую стоимость титульного страхования, казалось бы, страховые компании должны наперебой уговаривать заемщиков, оформляющих ипотечное страхование, на «произвольную программу», т.е. добровольное титульное страхование. Ан нет! Немногие страховые компании оказывают подобную услугу, гораздо популярнее титульная страховка на недвижимость в Испании или в какой-нибудь другой стране, чем у нас. Это объясняется тем, что, несмотря на высокую страховую премию, риск получить серьезные убытки достаточно высокий, т.к. и прецедентов судебных дел по конкретным случаям еще мало, чтобы набрать достаточную статистику, и риск мошенничества очень высок. К тому же и желающих получить эту услугу почти нет.

• Быстрый поиск по сайту:

  • Введите слово или целую фразу
  • Поделитесь ссылкой с друзьями