Страхование пассажиров
Справочник по страхованию
для страхователей и страховщиков

Нюансы титульного страхования в России. От чего защитит страхование титула и когда титульное страхование не помогает? Об этом читайте в статье о титульном страховании. Зачем нужна страховка титула? и страхование пассажиров.

Зачем нужна страховка титула? - Титульное страхование недвижимости

 -  - 
, рейтинг=4.0 в отзывах

Страховки: страхование титула нюансы


Титульное страхование недвижимости
, 104 отзыва


Мы уже писали о том, что такое титульное страхование и каковы его особенности. В данной статье мы поговорим о нюансах титульного страхования. Как говорит наша статистика, в России страхование титула – это не правило, а, скорее, исключение, тогда как в Европе, например, любая сделка сопровождается титульным страхованием. Почему же в России этот вид страхования не приобрел массовости?

Титульное страхование в России

По мнению юристов единичность страхования титула в России – это, в первую очередь, уверенность в том, что юридическую чистоту объекта сделки проверил риэлтор. Следующая причина – это мнение, что если сделку признают недействительной, то продавец обязан вернуть деньги, и он это сделает. Однако, вернуть деньги продавец сможет, если они у него есть, – в противном случае, ему возвращать нечего, а недвижимость забрал законный владелец – создается ситуация, когда нет ни имущества, ни денег. Кроме того, если в договоре не указана реальная сумма сделки, что бывает очень часто, то и вернет продавец (если вообще вернет) именно зафиксированную договором сумму.

Еще следует иметь в виду, что, в случае признания сделки недействительной, если даже продавец вернет всю полученную сумму, никто не компенсирует ни затрат на ремонт, ни затрат на переезд. Хотя эти затраты по сравнению с суммой сделки значительно меньше, и их потеря на фоне остального может показаться несущественной.

Почему сделку могут признать недействительной?

Причинами, по которым судом сделка может быть признана недействительной, являются следующие:

  • продавец не являлся владельцем недвижимости и не имел полномочий на продажу;
  • на объект недвижимости был наложен арест из-за долгов предыдущего владельца;
  • продавец не является дееспособным в силу возраста, наличия психических расстройств или решения суда;
  • у бывшего владельца есть наследники, которые имеют право на эту недвижимость;
  • документы по оформлению сделки купли-продажи недвижимости составлены неправильно;
  • продавец не получил согласия на продажу лиц, имеющих совместно с ним права на эту недвижимость (супруги и т.п.);
  • при оформлении сделки купли-продажи были использованы фальшивые документы;
  • сделка была совершена продавцом по принуждению или путем обмана.

Конечно, этот перечень не может быть полным – жизнь преподносит весьма разнообразные варианты развития событий, однако и этого перечня уже достаточно, чтобы понять, насколько важно застраховать титул.

Страховать ли титул и зачем титульное страхование?

Если вы заключили договор титульного страхования, то, в случае возникновения иска о признании сделки купли-продажи недействительной, что лишает вас права собственности, страховая компания будет представлять вас в суде и оплатит судебные издержки, если это предусмотрено договором. Страховое покрытие, как правило, распространяется на риск вступления в силу решения суда о признании сделки недействительной по одной из вышеперечисленных причин или о возврате собственности, т.к. законный собственник перестал быть владельцем помимо своей воли.

Когда титульное страхование не может защитить?

Конечно, титульное страхование не может покрыть абсолютно все риски – оно покрывает только риски утраты прав собственности. Если после приобретения недвижимости возникнет обременение, то страховая компания это страховым случаем не признает. Если после приобретения квартиры, например, выяснится, что в ней был зарегистрирован, не имевший права собственности, гражданин, который имеет право жить в этой квартире на основании ст.40 Конституции, то титульное страхование не поможет, т.к. в данном случае на право собственности страхователя никто не посягается.

Не поможет титульное страхование про покупке жилья в новострое. Не поможет потому, что и заключить договор титульного страхования на это строящееся жилье невозможно – уплата денег за квартиру на стадии строительства не дает права собственности на эту квартиру, т.к. и квартиры еще нет. В этом случае для защиты собственных инвестиций нужно использовать совсем другой вид страхования, который не является темой данной статьи.

Титульное страхование недвижимости


  • Быстрый поиск по сайту:

    • Введите слово или целую фразу
    • Поделитесь ссылкой с друзьями
Ссылка http://insurancestrahovanie.company/titulnoe-strahovanie-nedvizhimosti-title-insurance-realty-strahovanietitula.html
  Рейтинг@Mail.ru Страховка в Москве
Страхование автомобилей в СК
Россия, 119019 г.Москва
ул.Новый Арбат д.10
Страхование пассажиров - http://insurancestrahovanie.company/titulnoe-strahovanie-nedvizhimosti-title-insurance-realty-strahovanietitula.html © Москва 2014-2018