Зачем нужна страховка титула? - Титульное страхование недвижимости

Страховки: страхование титула нюансы

Титульное страхование недвижимости, 154 отзыва

Мы уже писали о том, что такое титульное страхование и каковы его особенности. В данной статье мы поговорим о нюансах титульного страхования. Как говорит наша статистика, в России страхование титула – это не правило, а, скорее, исключение, тогда как в Европе, например, любая сделка сопровождается титульным страхованием. Почему же в России этот вид страхования не приобрел массовости?

Титульное страхование в России

По мнению юристов единичность страхования титула в России – это, в первую очередь, уверенность в том, что юридическую чистоту объекта сделки проверил риэлтор. Следующая причина – это мнение, что если сделку признают недействительной, то продавец обязан вернуть деньги, и он это сделает. Однако, вернуть деньги продавец сможет, если они у него есть, – в противном случае, ему возвращать нечего, а недвижимость забрал законный владелец – создается ситуация, когда нет ни имущества, ни денег. Кроме того, если в договоре не указана реальная сумма сделки, что бывает очень часто, то и вернет продавец (если вообще вернет) именно зафиксированную договором сумму.

Еще следует иметь в виду, что, в случае признания сделки недействительной, если даже продавец вернет всю полученную сумму, никто не компенсирует ни затрат на ремонт, ни затрат на переезд. Хотя эти затраты по сравнению с суммой сделки значительно меньше, и их потеря на фоне остального может показаться несущественной.

Почему сделку могут признать недействительной?

Причинами, по которым судом сделка может быть признана недействительной, являются следующие:

• продавец не являлся владельцем недвижимости и не имел полномочий на продажу;
• на объект недвижимости был наложен арест из-за долгов предыдущего владельца;
• продавец не является дееспособным в силу возраста, наличия психических расстройств или решения суда;
• у бывшего владельца есть наследники, которые имеют право на эту недвижимость;
• документы по оформлению сделки купли-продажи недвижимости составлены неправильно;
• продавец не получил согласия на продажу лиц, имеющих совместно с ним права на эту недвижимость (супруги и т.п.);
• при оформлении сделки купли-продажи были использованы фальшивые документы;
• сделка была совершена продавцом по принуждению или путем обмана.

Конечно, этот перечень не может быть полным – жизнь преподносит весьма разнообразные варианты развития событий, однако и этого перечня уже достаточно, чтобы понять, насколько важно застраховать титул.

Страховать ли титул и зачем титульное страхование?

Если вы заключили договор титульного страхования, то, в случае возникновения иска о признании сделки купли-продажи недействительной, что лишает вас права собственности, страховая компания будет представлять вас в суде и оплатит судебные издержки, если это предусмотрено договором. Страховое покрытие, как правило, распространяется на риск вступления в силу решения суда о признании сделки недействительной по одной из вышеперечисленных причин или о возврате собственности, т.к. законный собственник перестал быть владельцем помимо своей воли.

Когда титульное страхование не может защитить?

Конечно, титульное страхование не может покрыть абсолютно все риски – оно покрывает только риски утраты прав собственности. Если после приобретения недвижимости возникнет обременение, то страховая компания это страховым случаем не признает. Если после приобретения квартиры, например, выяснится, что в ней был зарегистрирован, не имевший права собственности, гражданин, который имеет право жить в этой квартире на основании ст.40 Конституции, то титульное страхование не поможет, т.к. в данном случае на право собственности страхователя никто не посягается.

Не поможет титульное страхование про покупке жилья в новострое. Не поможет потому, что и заключить договор титульного страхования на это строящееся жилье невозможно – уплата денег за квартиру на стадии строительства не дает права собственности на эту квартиру, т.к. и квартиры еще нет. В этом случае для защиты собственных инвестиций нужно использовать совсем другой вид страхования, который не является темой данной статьи.

• Быстрый поиск по сайту:

  • Введите слово или целую фразу
  • Поделитесь ссылкой с друзьями