Титульное право - Страхования права собственности на имущество

Страховки: добросовестный приобретатель

Страхования права собственности на имущество, 194 отзыва

Сейчас мы более подробно рассмотрим, что же представляет собой титульное страхование в России, какие основные требования предъявляются к представляемому для проведения предстраховой экспертизы пакету документов, какие риски должен покрывать договор титульного страхования и какие обязательные условия он должен содержать.

Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество. Страхование права собственности осуществляется с целью защиты прав приобретателя от правопритязаний третьих лиц на объект недвижимости, возникших до и сохранившихся после приобретения (регистрации) объекта недвижимости.

Недвижимое имущество — это земельные участки, участки недр и иные объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, здания, сооружения; к недвижимости также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (пункт 1 статья 130 Гражданского кодекса России).

В России страхование титульного права возник не так давно, но он достаточно эффективно защищает имущественные интересы собственника недвижимости, связанные с его правом собственности. Титульное страхование может применяться и в расширительном смысле, не ограничиваясь страхованием имущественных интересов только собственника недвижимости, поскольку слово «титул» переводится как право, а не право собственности, то есть, это может быть любое право, например аренды, залога и т.п.

Титульное страхование в законах России

В настоящее время в законодательстве Российской Федерации не содержится понятие страхования прав собственности, или титульного страхования. Отсутствовало это понятие и в Условиях лицензирования страховой деятельности на территории Российской Федерации. По названным причинам при создании и лицензировании правил страхования применялись нормы права об имущественном страховании, а именно о страховании имущества (статьи 929 и 930 ГК России). В результате в страховой лицензии этот вид страхования указывается следующим образом: страхование имущества на случай его утраты в результате прекращения права собственности. Основанием прекращения титульного права собственности признается исключительно вступившее в законную силу решение суда.

Кто такой добросовестный приобретатель недвижимого имущества?

Страхователем по договору титульного страхования недвижимого имущества может выступать любое физическое или юридическое лицо, являющееся добросовестным приобретателем объекта недвижимости. Добросовестным приобретателем признается лицо, находившееся в момент приобретения недвижимого имущества в неведении относительно того, что его контрагент был не вправе распоряжаться им в силу порочного правового титула, и в связи с этим признающее себя законным собственником или владельцем объекта недвижимости (пункт 1 статьи 302 ГК РФ). Отсюда следует, что наличие у приобретателя умысла или неосторожности в момент совершения сделки с недвижимостью или иным имуществом уже не позволяет считать его добросовестным приобретателем.

Возможность включить в понятие «добросовестный приобретатель» не только собственника, но и иного законного владельца недвижимого имущества (например, арендатора или кредитополучателя) вытекает из содержания статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предоставляет возможность использовать механизм защиты прав добросовестного приобретателя также владельцам, не являющимся собственниками.

В чью пользу можно заключать договора страхования титула?

Договор титульного страхования может быть заключен страхователем как в свою пользу, так и в пользу третьего лица — выгодоприобретателя. При этом страхователем в любом случае может выступать исключительно добросовестный приобретатель объекта недвижимости, то есть любой законный (титульный) владелец имущества. Страховщиками при страховании риска утраты права на недвижимое имущество могут выступать юридические лица, созданные для осуществления страхования и имеющие соответствующую лицензию (пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 27 ноября 1992 года N 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации»).

• Быстрый поиск по сайту:

  • Введите слово или целую фразу
  • Поделитесь ссылкой с друзьями